2009年，众多行业深受金融危机影响，但我市房地产市场却在危机中迎来快速发展。年初还在低迷中徘徊的市场，在国家宏观调控政策的作用下逐渐复苏，交易日趋活跃。全市房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势；房地产建设规模逐步恢复，市场供给已高于上年水平；受国家实施的一系列鼓励住房消费的优惠政策的影响，全市商品房销售市场需求旺盛，交易价格持续上涨，空置面积较上年大为减少；开发企业到位资金充裕。

　　一、房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势

　　2009年，在政府主导土地储备投资的带动下，全市房地产开发投资大幅回升，从6月份开始，投资增速由负转正，全年共完成开发投资额2337.7亿元，比上年增加429亿元，增长22.5%。总体来看，我市房地产开发投资经历了下降、恢复、增长、放缓四个主要阶段。其中一季度完成开发投资220.1亿元，比上年同季下降30.2%，二季度完成681.7亿元，同比增长42.3%，三季度投资高速增长，完成872.3亿元，同比增长1.5倍，四季度随着政策的调控，房地产投资略有下降，共完成563.6亿元。（见图1）

      图1:2008和2009年房地产开发投资情况(单位：亿元)

　　12月份建安投资继续大幅增长。2009年，全市房地产开发建安工程完成投资841.6亿元，比上年增长1.4%。调查显示，由于部分房地产商为赶在年底之前完成项目建设，纷纷加快了工程进度，建安投资在第四季度呈逐月增长态势。其中12月份全市完成建安投资98.5亿元，分别比10月份和11月份增加30.9亿元和21.3亿元，分别增长45.7%和27.6%。

　　2009年，由于受土地一级开发的影响，各项费用形成的投资大幅增长。全市房地产开发各项费用为1450.4亿元，比上年增长40.7%，各项费用比例高达62%。

　　二、房地产建设规模逐步恢复，市场供给高于上年水平

　　从全年趋势来看，随着房地产市场的不断回暖，全市商品房施工面积和新开工面积降幅均稳步缩小，市场供给低迷状态不断得到改善。截至12月底，全市商品房施工面积为9719.1万平方米，比上年末下降2.9%。其中住宅施工面积为5551.9万平方米，增长2%，这是今年以来的首次由负转正。商品房新开工面积为2246.6万平方米，比上年下降3.9%，降幅比1-11月缩小14.4个百分点。其中，住宅新开工面积为1380.3万平方米，比上年下降11.8%，降幅比1-11月缩小12.3个百分点。

　　2009年，全市商品房竣工面积为2678.6万平方米，比上年增长4.7%。其中，住宅竣工面积为1613.2万平方米，比上年增长15.3%。12月份随着工程进度的加大，住宅竣工面积大大增加，为528.9万平方米，比11月份增长2倍。

　　三、住宅销售市场需求旺盛

　　2009年，随着国家一系列购房优惠政策的实施，较大程度地刺激了消费者住房自住型需求和改善型需求的释放，全市商品房销售市场日趋活跃。全年共销售商品房2362.3万平方米，比上年增长76.9%，其中住宅销售为1880.5万平方米，增长82.3%。

　　2009年，全市销售商品住宅16.5万套，为上年住宅销售套数（9.4万套）的1.8倍（见图2）。其中，功能核心区（东城、西城、崇文和宣武）销售住宅10170套，功能拓展区（朝阳、丰台、石景山和海淀）销售78596套，发展新区（房山、通州、顺义、昌平和大兴）销售67374套，生态涵养区（门头沟、怀柔、平谷、密云和延庆）销售8860套，四个功能区住宅销售套数分别比上年增长1.9倍、38.6%、1.3倍和88.2%。

　　图2：2009年3月份以来全市住宅各月销售情况（单位：万平方米，套）

　　四、现房空置面积大大减少

　　受市场销售火热等因素影响，2009年以来，我市商品房（现房）空置面积呈逐步下降趋势。截至12月底