| 内蒙古包头市昆区房地产开发项目转让 |
| 时间：2008-10-13 来源：房地产综合开发网 作者： |
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项目性质： 开发项目
项目定位： 住宅开发项目
项目状况： 净地
所在城市： 内蒙古-包头市
土地性质： 招牌挂
用地面积： 51(亩)
建筑面积： 169983(㎡)
投资总额： 26000(万元)
融资额度： 26000(万元)
财务回收能力： 100%
融资期限： 2个月
备注： 内蒙古包头市昆区房地产开发项目简介
项目位置：
地块位于内蒙古包头市昆区钢铁大街（原军分区地块），距市商业中心包头百货1500米，对面是国贸大厦，旁边是包头宾馆，紧靠市委市政府，属于包头市最繁华的商业中心区域和行政中心区域。
项目现状：
地块于2006年11月挂牌摘得，军分区新营区我司代为建设，已于今年完工交付。军分区已于2008年7月15日从本地块上整体搬走。项目方案已初步设计，尚未报批。土地证已办好。
包头市概况：
包头是解放以来国家的老工业基地，目前是我国重要的钢铁基地、铝业基地、装备制造业基地和全国最大的稀土工业基地。
包头人口近250万，城市人口150万，包头城镇居民年人均可支配收入达到17876元。2007年全市生产总值达到1275.1亿元，人均GDP超过7000美元，国民经济各项主要指标在内蒙三大城市中位居第一名，在全国中西部地区位居经济强市行列，近五年GDP年均增长在20%以上，经济增速位列世界第一。
项目技术指标：
项目用地51亩，地块呈正方形，四面环路，南面为钢铁大街，西边为市府西路，北面为乌兰道，容积率：5，限高：100米。土地性质为：国有出让土地。土地用途为：商业、居住、办公。项目地面总建17万㎡，地下4万方。共计超过20万平米。
项目盈利预估：
住宅+办公14万平方米，售价6000元/㎡；商业3万平方米，售价15000元/㎡；土地成本2.6亿元；预期净利润达2.5亿元以上。
项目投资周期短，回收快，收益率较高，各项风险评估较小，是一个优质的房地产开发项目。
昆区市场类比项目：
帝豪天下：钢铁大街12号，包头星龙房地产开发公司，公寓5800—8000元/㎡
万豪国际：钢铁大街与民族西路交汇处，包头宏发地产，售价5900~7000元/㎡
金顶商务大厦：钢铁大街42号，包头市金顶置业有限责任公司，售价7200元/㎡，
东源国际大厦：钢铁大街与市政东路交汇处，包头市东源房地产开发公司5300—8000元/㎡（公寓）
中央大道步行街:包百商业步行街南侧延升段，25000-28000元/㎡
铂金公寓商铺：乌兰道西，金三角斜对面，24000元/㎡
娜林商业步行街：青山区文化路北侧,步行街中央2.5万/㎡，步行街北侧凯莱购物广场底商2.8万/㎡
合作方式：
1、转让部份股权共同合作开发 2、项目2.6亿整体转让 3、资金借贷固定回报
联系人：侯女士 010-68986316
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